STATUT LMNP
avec amortissement

Les conditions : 

  • Acheter un ou plusieurs biens en résidences de service
  • Engagement par bail commercial de 9 ans minimum

Les avantages :

Déductions de vos revenus locatifs ( BIC) des postes suivants afin d’éliminer les bénéfices :

  • Charges de copropriété
  • Intérêts d’emprunts
  • Frais de cabinet comptable
  • Frais d’acquisition
  • Taxe foncière.
  • Assurance propriétaire
  • Amortissement de 85% l’immobilier ( frais de notaire inclus) et 100% du mobilier

Récupération de la TVA

  • Sur l’investissement
  • Sur toutes les charges liées au logement (engagement de location de 20 ans)

Occuper son bien en résidence de tourisme

Profiter d’une gestion sans soucis

Une garantie de loyer pour les baux à loyer fixe

L’intérêt majeur du LMNP par rapport à d’autres types d’investissement, réside dans une défiscalisation durable de vos revenus locatifs (environ 30 ans en fonction du montant du prêt et de la rentabilité). Principalement pour les revenus dans les tranches supérieures d’imposition.

Vos loyers seront déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Le régime des BIC est très avantageux pour les investissements locatifs , car en marge des déductions de toutes les charges liées à votre investissement et de la récupération des TVA afférentes. Les BIC vous permettent d’amortir 85% de la valeur de votre investissement immobilier et 100% du mobilier ( sans limite de temps).

Grace à cet amortissement (charge fictive) venant en déduction de vos revenus BIC générés par votre logement, vous ne paierez pas ou très peu d’impôts sur le long terme.

Ceci reste à ce jour la solution idéale pour se constituer un revenu supplémentaire ou un complément de revenu défiscalisé une fois le prêt remboursé. A l’inverse  d’un investissement locatif classique, ou une fois financé, le bien vous procurera des revenus sous le régime foncier. Mais ensuite ceux ci seront lourdement imposés  à 15.5% de prélèvement sociaux et intégrés dans vos revenus globaux et imposés en fonction de votre tranche marginale d’imposition.

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Exemple de l’impact de l’amortissement  :

Appartement + Parking : 190 000 €/HT

Mobilier : 10 000 €/HT
Total : 200 000 €/HT

Amortissement potentiel Maximum : 171 500 €

Economies d’impôts potentielles (pendant la durée d’amortissement) :

Prélèvements Sociaux 15.5% : 26 582 €

Impôts sur revenus :

34 300 € pour une tranche marginale d’imposition à 20%

51 450 € pour une tranche marginale d’imposition à 30%

70 315 € pour une tranche marginale d’imposition à 41%

77 175 € pour une tranche marginale d’imposition à 45%

Programmes disponibles :

  • Résidence 4 * MMV L’étoile des Cimes Ste Foy en tarentaise Savoie
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